購買澳洲房產5大魅力因子！- - 澳洲愛覓家Amaze Property 撰

根據統計數據，截至2024年2月底，澳洲全國住宅房產價值上漲了8.9%，總價值上升至10.4萬億澳元。這個數字是澳洲國內生產總值的4倍，也是澳洲股票市場總值的4.4倍。究竟是什麼原因讓這麼多資金投入澳洲房地產市場呢？

1. 世界認證的居住環境

根據《經濟學人》2023年的全球最宜居城市排名，澳洲的墨爾本、悉尼、珀斯、阿德萊德和布里斯本五座城市位列全球前十六名。這份排名根據城市的穩定性、醫療、文化、教育、基礎設施等方面進行綜合評比。除了澳洲得天獨厚的自然環境，澳洲的教育和醫療體系也是世界一流的。對於重視家庭和孩子的生活型態的投資者來說，澳洲是一個理想的選擇。

2. 房地產市場發展穩健

根據房地產市場研究機構SQM Research的數據，過去十年間，澳洲房價年均增長超過6.6%。這是全球罕見的穩健增長，澳洲房產市場在特殊的地理位置和國際情勢影響下表現出優異的抗跌性。與此同時，澳洲的租金回報率平均在4-6%之間，這比起其他國家來說，依然非常吸引人。尤其是澳洲各大城市的空置率自2021年以來都保持在2%以下，且2022年後大部分地區已接近1%，這種需求和供應不平衡的情況推動了租金的持續上漲。

3. 房地產是澳洲的剛需

根據澳洲人口統計局（ABS）數據，澳洲人口穩定增長，尤其是海外移民的持續增加。2023年，澳洲的海外移民數量達到52萬人，是移民數量的新高。隨著移民的增多，對住房的需求自然也大幅上升。與美國、加拿大和中國相比，澳洲的年均人口增長率（1.5%）處於較高水平，這意味著住房需求始終處於穩定增長的狀態。

4. 供不應求的房屋市場

儘管每年澳洲都有新建住房的供應，但根據人口統計局資料，批准建造的住房數量遠遠低於人口增長的需求。每年約有1萬套居住房屋和5000套公寓被批准建造，但建設速度無法滿足人口增長的需求。此外，建築成本高企和勞動力短缺使得新房建設速度放緩。這些因素使得澳洲的房屋市場出現了顯著的供需不平衡。

5. 透明高效率的房地產環境

澳洲的房地產市場在全球透明度排名中常年位居前三。投資者可以輕鬆通過機構網站查詢開發商和樓盤的詳細信息，了解周邊房產的成交價格、市場需求、居民國籍和收入等數據。這種高透明度的市場環境幫助投資者做出更理性的投資決策，也讓整個過程更加可信和順利。

結語：為什麼選擇澳洲房地產？

當我還是外國人身份時，也選擇投資澳洲房地產，儘管需要額外繳納8%的印花稅。然而，當我看到那棟獨棟屋在去年一年漲幅達到32.9%時，我覺得這樣的回報是值得的。數據顯示，澳洲房地產市場在過去幾年裡穩健增長，且未來幾年仍有巨大的潛力。

你也有海外置產的經驗嗎？還是你正考慮在海外投資房產呢？歡迎在留言區與我分享你的想法，讓我們一起交流討論！

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