澳洲買房權利與義務解析：房產擁有形式與稅務問題 --澳洲愛覓家Amaze Property 撰

在澳洲購買房產不僅是物業投資的過程，更涉及到法律上的權利與義務。以下是您需要了解的幾個關鍵問題：

1. 澳洲買房擁有永久產權

澳洲的房產市場大多數地區提供永久產權（Freehold），除首都地區堪培拉的99年產權外，其他區域大多數房產均擁有永久產權，這使得房產成為不可複製的寶貴資產，並可世代相傳。這一點在全球房產市場中是相對獨特的。

2. 澳洲房產的所有權持有形式

在購房前，了解澳洲房產的所有權結構非常重要。常見的擁有方式有以下幾種：

• 個人獨立擁有（Sole Ownership）：房產權益完全屬於一人，若業主去世，房產將依據遺囑認證或法律程序分配給受益人。

• 分權共有（Tenancy in Common）：按份共有，業主可以按比例持有房產，且可自由處理所持產權，如遺贈或出售等。若一方去世，其份額不會自動轉給其他共有人，而是由遺產法定代表處理。

• 聯權共有（Joint Tenants）：常見於夫妻或伴侶之間，所有共有人對房產擁有平等的權益。若其中一方去世，房產份額將自動轉移給其他共有人，避免遺產繼承問題。

3. 澳洲房產的稅務問題

澳洲房產本身不徵稅，但政府對土地徵收土地稅，這個稅種依照土地的市值徵收。不同州的土地稅徵收時間不同，大多數州的徵收日期為12月31日或6月30日。需要注意的是，土地稅通常不會徵收於自住用途的房產或農業用地。

4. 空置稅（Vacancy Tax）

為了促使更多空置的房產進入市場，澳洲對那些一年內空置超過6個月的房產徵收1%的空置稅。此政策尤其針對那些在市中心或近郊擁有第二套房產的海外買家。如果房產被出租超過6個月或有親友長期居住，則可免徵此稅。